LIFE STYLE
Explore Trends, Wellness, and the Art of Living
ความรู้ในการเตรียมตัวเพื่อจะซื้อบ้าน
ความรู้ในการเตรียมตัวเพื่อจะซื้อบ้าน ราคา 15-20 ล้าน สำหรับผู้ปกครองที่มีบุตรหลานเรียนโรงเรียนนานาชาติ
1.การเตรียมตัวซื้อบ้านในราคา 15-20 ล้านบาท ในโซนพัทยาสำหรับครอบครัวที่เน้นเรื่องโรงเรียนนานาชาติ จำเป็นต้องพิจารณาทั้งในแง่ของ "ทำเลที่เอื้อต่อการเดินทาง" และ "ความคุ้มค่าทางการเงิน" เนื่องจากพัทยาเป็นเมืองที่มีการจราจรหนาแน่นในบางเวลา การเลือกโซนที่พักจึงมีผลต่อคุณภาพชีวิตของบุตรหลานโดยตรง
นี่คือข้อมูลและแนวทางที่คุณผู้ปกครองควรทราบครับ โซน,โรงเรียนนานาชาติที่ใกล้,จุดเด่นของโซน
พัทยาตะวันออก (โป่ง,มาบประชัน/หนองปลาไหล),"Regent's, Rugby School Thailand, St. Andrews",เป็นโซนที่อยู่อาศัยยอดนิยมที่สุดสำหรับครอบครัว มีพื้นที่สีเขียว รถไม่ติดเท่าในเมือง ใกล้ทางด่วนเข้ากรุงเทพฯ
โซนสยามคันทรีคลับ,"Mooltripakdee (MTS), International School of Chonburi (ISC)",ใกล้สนามกอล์ฟและทะเลสาบ บรรยากาศเงียบสงบ มีโครงการระดับหรูเปิดใหม่หลายแห่ง
โซนห้วยใหญ่ / จอมเทียน,"Tara Pattana, Garden International School",เดินทางไปหาดจอมเทียนง่าย ใกล้ทางด่วนเส้นใหม่ (Motorway No.7 extension) ไปมาสะดวก การเตรียมตัวซื้อบ้านในราคา 15-20 ล้านบาท ในโซนพัทยาสำหรับครอบครัวที่เน้นเรื่องโรงเรียนนานาชาติ จำเป็นต้องพิจารณาทั้งในแง่ของ "ทำเลที่เอื้อต่อการเดินทาง" และ "ความคุ้มค่าทางการเงิน" เนื่องจากพัทยาเป็นเมืองที่มีการจราจรหนาแน่นในบางเวลา การเลือกโซนที่พักจึงมีผลต่อคุณภาพชีวิตของบุตรหลานโดยตรงนี่คือข้อมูลและแนวทางที่คุณควรทราบครับ:1. การเลือกโซนที่พัก (Location) ที่ตอบโจทย์โรงเรียนนานาชาติในระดับราคา 15-20 ล้านบาท คุณผู้ปกครองสามารถหาบ้านเดี่ยวหลังใหญ่หรือพูลวิลล่าในโครงการจัดสรรระดับพรีเมียมได้ โดยแบ่งโซนยอดนิยมตามกลุ่มโรงเรียนดังนี้:โซนโรงเรียนนานาชาติที่ใกล้จุดเด่นของโซนนี้พัทยาตะวันออก (มาบประชัน/หนองปลาไหล)Regent's, Rugby School Thailand, St. Andrewsเป็นโซนที่อยู่อาศัยยอดนิยมที่สุดสำหรับครอบครัว มีพื้นที่สีเขียว รถไม่ติดเท่าในเมือง ใกล้ทางด่วนเข้ากรุงเทพฯโซนสยามคันทรีคลับMooltripakdee (MTS), International School of Chonburi (ISC)ใกล้สนามกอล์ฟและทะเลสาบ บรรยากาศเงียบสงบ มีโครงการระดับหรูเปิดใหม่หลายแห่งโซนห้วยใหญ่ / จอมเทียนTara Pattana, Garden International Schoolเดินทางไปหาดจอมเทียนง่าย ใกล้ทางด่วนเส้นใหม่ (Motorway No.7 extension) ไปมาสะดวก
2. การเตรียมตัวด้านการเงินและสินเชื่อสำหรับบ้านราคา 15-20 ล้านบาท การวางแผนการเงินต้องรอบคอบเป็นพิเศษ:เงินดาวน์: เตรียมไว้อย่างน้อย 10-20% (ประมาณ 1.5 - 6 ล้านบาท) เพื่อให้การอนุมัติสินเชื่อทำได้ง่ายขึ้นและลดภาระดอกเบี้ยค่าใช้จ่ายวันโอน: อย่าลืมเผื่อเงินสำหรับค่าธรรมเนียมการโอน (2%), ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ ซึ่งปกติจะตกลงแบ่งจ่ายกับผู้ขายคนละครึ่ง (เตรียมไว้ประมาณ 2-3 แสนบาท)การขอสินเชื่อ (Loan): * พนักงานประจำ: ต้องมีสลิปเงินเดือนและ Statement ย้อนหลัง 6 เดือน รวมถึงประวัติเครดิตบูโรที่ใสสะอาดเจ้าของธุรกิจ: ต้องเตรียมเอกสารจดทะเบียนบริษัทและบัญชีย้อนหลังอย่างน้อย 1-2 ปี เพื่อแสดงกระแสเงินสดที่มั่นคงค่าส่วนกลางและค่าบำรุงรักษา: บ้านในระดับราคานี้มักมีพื้นที่เยอะและมีสระว่ายน้ำ ค่าส่วนกลาง (Common Fee) อาจอยู่ที่ 50,000 - 120,000 บาทต่อปี และค่าล้างสระ/จัดสวนอีกประมาณ 3,000 - 5,000 บาทต่อเดือน
3. เกณฑ์การเลือกโครงการที่เหมาะกับ "กลุ่มผู้ปกครอง"การซื้อบ้านใกล้โรงเรียนไม่ใช่แค่เรื่องระยะทาง แต่คือเรื่อง "สังคม" และ "ความปลอดภัย":Security: เลือกโครงการที่มีระบบรักษาความปลอดภัยหนาแน่น (Double Gate, CCTV) เพราะเป็นปัจจัยสำคัญของครอบครัวระดับไฮเอนด์Facility สำหรับเด็ก: ตรวจสอบพื้นที่ส่วนกลางว่ามี Playground, หรือ Clubhouse ที่เด็กๆ สามารถทำกิจกรรมหลังเลิกเรียนได้หรือไม่เพื่อนบ้าน:
โครงการในโซนพัทยาตะวันออก โซนโป่ง มาบประชัน มักมีสัดส่วนผู้พักอาศัยเป็นครอบครัวชาวต่างชาติและผู้บริหาร (Expat) ซึ่งจะช่วยสร้างสภาพแวดล้อมที่ส่งเสริมการใช้ภาษาของเด็กๆโครงการแนะนำในงบนี้: เช่น ARAYA VALLEY โครงการตั้งอยู่ท่ามกลางขุนเขา อากาศเย็นสบาย เงียบสงบ เดินทางสะดวก รัศมีห่างจากโรงเรียนต่างๆเพียง 3-10 นาที เท่านั้นเอง หรืออีกหนึ่งโครงการที่แนะนำ ARAYA LAKE SYMPHONY เป็นโครงการที่ชิดขอบอ่างมาบประชัน ห่างเพียง 500 เมตร ให้คุณและครบอครัวสัมผัส ความเงียบสงบและธรรมชาติสายน้ำ ได้อย่างลงตัว พร้อมสวนออกกำลังกายสาธารณะ อ่างเก็บน้ำมาบประชันขนาดใหญ่สูดอากาศสดชื่น ได้อย่างเต็มที่ ซึ่งทั้ง 2 โครงการจะตั้งอยู่ไม่ไกลจากโซนโรงเรียนนานาชาติทั้งหมดที่กล่าวมา
